[장기전세_미리내집] "맞벌이 연봉 1억도 가능??" 서울시 아파트 반값에 최대 20년 거주

로또 청약! 서울시 아파트, 보증금 걱정 없이 20년 살 수 있는 마지막 기회

현재 10.15대책 때문에 나오던 대출도 안나오고 전세매물은 사라지고 월세 매물만 증가하고 있는 상황입니다. 이런 상황에서 서울시 대단지 아파트 시세 80% 저렴한 금액으로 전세 살 수 있는 기회가 다시 왔습니다.  

 

 2025년, 서울의 핵심 입지에서 쏟아져 나올 장기전세 물량은 주거 불안을 단번에 해결해 줄 유일한 동아줄입니다. 경쟁률이 치열하겠지만 일단 넣어보는거죠.

 

당첨되면 로또!! 신청은 무료니까요!!

 

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시세 차익 분석: 당첨 즉시 '억' 소리 나는 주거비 절감

 

이번 제6차 장기전세주택(미리내집) 모집이 주목받는 가장 큰 이유는 단연 압도적인 시세 차익입니다. 서울 주요 상급지의 신축 아파트를 현재 전세 시세 대비 수억 원, 많게는 거의 반값에 가까운 금액으로 거주할 수 있기 때문입니다.

 

제공된 주요 단지의 실거래가 및 호가 데이터를 바탕으로 '얼마나 이득인지' 3가지 그룹으로 나누어 분석했습니다.

 

1. "당첨이 곧 로또" 강남·송파권 (예상 차익: 3억 ~ 6억 원)

가장 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 서초·송파 라인은 당첨 시 사실상 매달 수백만 원의 주거비를 아끼는 효과가 있습니다.

• 서초푸르지오써밋 (59㎡):
  • 현재 실거래가가 무려 14억 8,000만 원에 달하는 초고가 단지입니다.
  • 하지만 이번 공고 공급가는 8억 9,000만 원으로, 당첨 시 약 6억 원의 전세 보증금을 아낄 수 있습니다. 이는 웬만한 서울 외곽 아파트 한 채 값에 해당하는 금액입니다.
• 잠실 래미안아이파크 (59㎡):
  • 잠실의 새로운 대장주로 떠오르는 이 단지의 전세 호가는 11억 5,000만 원 선입니다.
  • 공급가는 8억 4,240만 원으로, 입주와 동시에 3억 원 이상의 안전마진을 확보하며 거주할 수 있습니다.
• 메이플자이 (49㎡):
  • 공급가 6억 1,000만 원 대비 주변 시세(추정)는 10억 원에 육박하여, 약 4억 원 가량 저렴합니다.

 

2. "진정한 반값 전세" 강북·비강남권 (가성비 최강)

절대적인 차익 금액은 강남권보다 적을 수 있지만, **'할인율'**로 따지면 이곳이 진정한 알짜배기입니다. 시세의 50~60% 수준으로 거주할 수 있어 자금 부담이 획기적으로 줄어듭니다.

• 센트레빌 아스테리움 시그니처 (은평구, 59㎡):
  • 현재 호가가 6억~6.5억 원인데 반해, 공급가는 3억 3,000만 원대입니다.
  • 정확히 시세의 **절반 가격(50%)**입니다. 보증금 3억 원대로 서울 신축 브랜드 아파트 25평형에 거주할 수 있는 유일한 기회입니다.
• 강동 헤리티지 자이 (강동구, 59㎡):
  • 실거래가 7억 원 대비 공급가는 4억 중반대로, 2억 5,000만 원 이상 저렴합니다. 강남 접근성이 좋으면서도 가성비가 훌륭한 선택지입니다.
• 호반써밋 개봉 (구로구, 59㎡):
  • 시세 5억 원 대비 공급가 2억 6,000만 원으로, 역시 반값 전세에 해당합니다. 사회초년생 신혼부부에게 최고의 선택지가 될 것입니다.

 

3. 주의가 필요한 단지 (시세 vs 공급가 역전?)

무조건 싸다고 생각하고 지원하기보다는 꼼꼼히 따져봐야 할 곳도 있습니다.

• 롯데캐슬 이스트폴 (광진구, 43㎡):
  • 한강변 랜드마크라는 프리미엄이 있지만, 공급가가 6억 8,000만 원으로 책정되었습니다.
  • 해당 평형의 주변 시세 추정치(5억 후반~6억 원)와 비교했을 때 공급가가 시세와 비슷하거나 오히려 높게 느껴질 수 있습니다.
  • 단, 워낙 고급화된 단지이고 한강 뷰 등의 특수성을 고려해야 하므로 단순 비교는 어렵지만, '저렴한 전세'를 찾는 분들에게는 가격 메리트가 떨어질 수 있음을 유의해야 합니다.

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"내 월급으로 가능할까?" 2025 소득 기준표 & 필수 자격 요건

 복잡한 공고문을 제가 핵심만 딱 잘라서 정리해 드립니다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 소득입니다.

여기서 말하는 소득은 세후(통장에 찍히는 돈)가 아니라 세전 소득(건강보험공단 보수월액 등) 기준입니다.

 

특히 이번 모집에서는 맞벌이 신혼부부와 신생아 출산 가구를 위해 소득 기준을 파격적으로 늘려줬습니다. 아래 두 가지 표 중 본인이 희망하는 평형을 확인하세요!  우리 가족 머릿수(태아 포함)에 맞춰 아래 표를 확인해 보세요.

 

📊 표 1. [60㎡ 이하] 신청 시 소득 기준 (약 18~25평)

소형 평수를 노리신다면 이 표를 보셔야 합니다. 기본 120%를 적용하지만, 맞벌이 부부라면 180%까지 인정해 줍니다. 2인 가구 맞벌이 기준 월 985만 원이면 웬만한 대기업 맞벌이도 충분히 도전 가능.

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
일반(120%)	6,572,404원	9,152,368원	10,293,706원	10,837,258원
맞벌이(180%)	9,858,605원	13,728,551원	15,440,558원	16,255,866원

• 금액은 '세전' 월평균 소득 기준이며, 해당 금액 이하여야 신청 가능합니다.

 

📊 표 2. [60㎡ 초과] 신청 시 소득 기준 (약 25평 이상)

국민평형(84㎡) 등 넓은 집을 원하신다면 소득 기준이 더 널널합니다. 일반 가구도 150%까지, 맞벌이는 무려 200%까지 허용.

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
일반(150%)	8,215,505원	11,440,460원	12,867,132원	13,546,572원
맞벌이(200%)	10,954,006원	15,253,946원	17,156,176원	18,062,096원

 

 

💰 [Bonus] 자산 기준도 대폭 상향! (출산 가구 혜택)

기본 총자산 기준: 6억 4,000만 원 이하

 

👶 신생아 출산 가구 특례 (2023.3.28 이후 출생)

• 자녀 1명: 7억 400만 원까지 인정
• 자녀 2명 이상: 7억 6,800만 원까지 인정

1. 자동차가 있다면 차량가액이 3,708만 원 이하여야 한다는 점은 변함없으니, 고가의 차량을 소유하셨다면 주의.
2. 소득뿐만 아니라, 총자산(부동산+자동차+금융자산+일반자산) 기준도 깐깐하게 보는데요. 이번에는 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 자산 한도를 더 늘려줍니다.

 

🚀 [신청 방법] SH 인터넷 청약시스템 바로가기

⬇️ 서울주택도시공사(SH) 청약 신청 페이지 바로가기 ⬇️

[클릭] 2025 SH 장기전세 모집공고 확인 및 신청하기

SH인터넷청약시스템 >주택임대>장기전세주택2(미리내집)>인터넷청약

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당첨자들만 아는 비밀, 신혼부부 & 청년 당첨 확률 높이는 꿀팁

네이버 카페와 커뮤니티의 수많은 당첨 후기를 분석해 보면, 단순히 '운'으로 당첨되는 게 아니라는 것을 알 수 있습니다. 서울시 장기전세, 특히 신혼부부 전형은 철저한 **'전략 싸움'**입니다. 점수 1점이 아쉬운 상황에서 남들보다 앞서가는 필승 공략법 3가지를 공개합니다.

 

첫째, '우선공급'과 '일반공급'의 눈치작전입니다.

신혼부부라면 당연히 신혼부부 우선공급을 노려야 하지만, 경쟁률이 너무 높다면 차라리 점수를 계산해 보고 일반공급으로 우회하는 것도 방법입니다. 특히 '미성년 자녀 수'가 깡패입니다. 자녀가 2명 이상이라면 강남권도 노려볼 만하지만, 자녀가 없다면 비인기 지역이나 틈새 평형(59㎡ 대신 49㎡ 등)을 공략하여 진입 장벽을 낮추는 것이 현실적인 당첨 비결입니다.

 

셋째, 당첨되어도 문제? '보증금 마련' 전략입니다.

"반값 전세라면서요?" 네, 맞습니다. 하지만 서울 아파트 반값은 여전히 4~5억 원이라는 큰 돈입니다. 당첨 문자를 받고도 보증금을 못 구해 포기하는 안타까운 사례가 정말 많습니다. SH 장기전세는 공공임대이기에 '버팀목 전세자금대출' 등 저금리 상품을 적극 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 입주 전, 내가 받을 수 있는 대출 한도와 금리를 미리 파악해 두는 것이 당첨의 마지막 퍼즐입니다.

💡 보증금이 수억 원인데 현금이 부족하다면?

장기전세 당첨자도 활용 가능한 정부 지원 저금리 대출 후기를 꼭 확인하세요. 1%~2%대 금리로 보증금을 해결한 실제 후기입니다.

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2025년 서울시 장기전세, 준비된 자에게만 오는 축복

지금까지 2025년 SH 장기전세 모집에 대한 핵심 정보와 전략을 알아보았습니다. 누군가는 "서울 아파트는 비싸서 못 사"라고 불평만 할 때, 똑똑한 사람들은 서울시가 제공하는 장기전세 제도를 통해 주거 비용을 획기적으로 줄이고 있습니다. 줄어든 주거비로 종잣돈을 모아 20년 뒤 진짜 내 집을 마련하는 것, 이것이 가장 완벽한 부동산 테크트리 아닐까요?

 

모집 공고는 예고 없이 뜹니다. 오늘 알려드린 소득 기준과 자산 요건을 미리 점검하시고, 특히 보증금 마련 계획까지 세워두신다면 2025년에는 여러분이 '서울 신축 아파트 입주민'이 될 수 있습니다. 기회는 준비된 자에게만 옵니다. 지금 바로 SH 홈페이지에 즐겨찾기를 해두세요!